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多地加强商品房预售资金监管 房企回款改善

2020-12-15 来源: 中国经济网

为确保预售资金用于商品房项目工程建设,防止建设资金挪作他用,导致项目烂尾等问题的出现,多地相继出台政策加强商品房预售资金监管。

12月7日,唐山市住建局称,为进一步加强商品房预售资金监管工作,维护商品房交易双方合法权益,对《唐山市商品房预售资金监管办法》进行修改完善并公开征求意见。其中提及,房地产开发企业存在拖欠工程款、农民工工资情况或预售项目存在严重质量问题或发生质量事故的,监管银行将暂停拨付监管账户内的全部商品房预售资金。

山西省太原市也于日前下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》,提出要确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设,新建商品房预售资金实行全程监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

之前,已有湖南、江西、昆明、银川等地出台类似政策。“融资环境趋严下,越来越多的城市开始加强商品房预售资金监管,避免开发商拿到回款后跑路。

结合近期房企市场表现来看,目前回款或有所改善。

据统计,截至11月末,TOP100房企中近8成销售业绩超去年同期。设定全年销售目标的房企中,近6成完成率达90%以上。头部房企中,中国恒大11月实现销售回款555.7亿元,前11个月累计实现销售回款5863.1亿元,超去年全年4715亿元的回款额。

易居研究院研究员沈昕表示,临近年底,预计房企推盘力度和促销力度将加大,以期加快去库存、促回款、降负债。华泰证券也表示,在年度销售目标和“三道红线”的双重压力下,房企年末料将持续加大推盘和营销力度。

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